13-й район: кирпичные особняки (2014)

Покупка квартиры от застройщика в ЖК Некрасовка

Купить квартиру в ЖК Некрасовка можно по двум проверенным схемам. Продажами занимается ДСК-1, которому «Авеста-строй» передает жилье по ДДУ, а окончательная реализация происходит по договору переуступки прав. Часть квартир по ДДУ реализует сам застройщик. В сданных корпусах оформляется договор-купли-продажи. На момент написания обзора не было выявлено случаев недобросовестных продаж со стороны застройщики или подрядчика. Офисы продаж находятся недалеко от стройки, работают круглосуточно, из можно найти по карте

Обращаем внимание, что микрорайон и квартал Некрасовка — это объекты других застройщиков. 

Среда, 20 октября

11-я серия. Обнаружено тело Георгия Канаева, увлекавшегося экстремальными походами. Кто-то повалил его на пол и задушил. Ни денег, ни карточек в квартире не найдено. Главная версия – убийство с целью ограбления. Рощин подозревает, что погибший знал своего убийцу. Оперативники опрашивают бывшую жену Канаева и узнают, что после возвращения из прошлогоднего похода он стал раздражительным. А однажды напился и признался, что виновен в чьей-то смерти…

12-я серия. Вопреки версии следствия Лера уверена, что мотивы для убийства и самого убийцу Канаева надо искать в его прошлом. Но кажется, что дело все-таки в той злополучной экспедиции. После того как выяснилось, что там произошло ЧП – в буране без вести пропал инструктор Канаева Богдан Хромов, оперативники допрашивают остальных участников похода. Один из них заявляет, что Богдан, скорее всего, выжил и вернулся мстить…

Понедельник, 18 октября

7-я серия. Новые видения Лилит – плачущий малыш и женский голос, поющий колыбельную. Оказалось, что накануне в роддом был подкинут младенец. Его мать не могут найти. Лера просит полицию заняться этим делом. Лера и Рощин выясняют, что в том же роддоме четыре года назад был аналогичный случай, но тогда мать подкидыша одумалась и через несколько дней вернулась за ребенком. Возможно, брошенный мальчик тоже ее сын. Лере эта версия кажется сомнительной, и она делает коллегам неожиданное признание…

8-я серия. По ДНК удается установить личность биологической матери подкидыша. Ею оказывается Карина Савельева, которая официально считается погибшей пять лет назад. Как такое возможно? Горская уверена, что женщине угрожает опасность. Она пытается понять, как научиться контролировать свои видения и вызывать их осознанно…

Недостатки и сомнительные особенности новостройки

Теперь о грустном и вызывающем сомнения. Покупателя должна насторожить прежде всего экологическая ситуация, которая осложняется близостью мусоросжигательного завода на севере (примерно километр), последствиями работы станции аэрации, на землях которой построены корпуса, полигона ТБО, который проходит цикл рекультивации. Полигон Торбеево принимает опасные отходы, и расстояние в 10 км может оказаться незначительным для испарений при восточном ветре. 

Судя по отзывам о ЖК Некрасовка, жители жалуются на запахи с полей орошения и выбросы от сжигания отходов. Близость озера и ранее затопленные территории способствуют нарушения баланса влажности воздуха. Эта сторона новостройки явно не может рассматриваться как преимущество. 

Напомним и про транспортную доступность, которая полностью зависит от единственной станции метро и пересадки на Косино. Это узкое место без перспективы. Проблемой остается минимум парковок и неопределенность со строительством многоуровневых стоянок. 

Среди моментов, типичных для жилых массивов эконом-класса, остаются и открытые для транспорта дворы, забитые машинами, и минимум приватности, и высокая плотность населения на открытых пространствах дворов без ограждения. 

Наши выводы о ЖК Некрасовка — если вам нужна новая квартира с отделкой для проживания рядом с Москвой, прописка, невысокая цена и развитый район без дополнительных удобств, то решение о покупке будет оправданным. Хотите больше опций и ближе — как следует подумайте!

Планировки и отделка квартир в корпусах

Планировки квартир в ЖК Некрасовка разнообразны, поскольку в новостройке возводятся панельные корпуса разных проектов

Для представления об особенностях компоновки стоит уделить внимание наиболее распространенным вариантам. . В 11 и 13 кварталах есть корпуса серии П-44Т по 17 этажей

Здесь можно найти помещения с эркерами, квартиры от 1 до 3 комнат, в том числе и евроформат. 

В 11 и 13 кварталах есть корпуса серии П-44Т по 17 этажей. Здесь можно найти помещения с эркерами, квартиры от 1 до 3 комнат, в том числе и евроформат. 

Усовершенствованная серия «ДомРИК» в 11 и 13 квартале представлена квартирами по 1 и 2 комнаты, причем в двухкомнатных компоновках появляются гостевые санузлы. 

Серия «ДомНАД» в кварталах 11 и 13 представлена корпусами с квартирами от 1 до 3 комнат. 

Планировки практичные, не поражающие воображение размерами или неожиданными решениями

Стоит обратить внимание, что не везде лоджия большая, иногда она только «обозначена». В панельных домах этих серий не предусмотрены кладовые, гардеробные и прочие дополнительные помещения

Количество квартир евроформата ограничено по причине относительно старых планировок. Часть квартир этого типа можно отнести как к однокомнатным, так и к двухкомнатным, и такие предложения встречаются на сайте новостройки. 

В зависимости от серии дома можно найти варианты с тремя лифтами на этаже. Высота корпусов в пределах 17 — 25 этажей. Приводим пример поэтажного плана для дома серии ПТ-44Т/ПТ-44К

Раздел выбора квартир есть на сайте ЖК Некрасовка, входящем в состав портала ДСК-1. Доступен вариант со списком и показом планировок, вариант с выбором на трехмерном плане. 

Отделка базовая и чистовая 

Застройщик предлагает покупку квартир с предчистовой и чистовой отделкой. В первом варианте покупатель получает выровненные полы и стены, разводку электропроводки, приборы учета воды и остекление. Имеются межкомнатные перегородки. 

Квартиры с отделкой в ЖК Некрасовка продаются в цветовых гаммах «Молоко» и «Кофе» с плиткой в кухне и санузле, обоями, ламинатом и межкомнатными дверями. Эти предложения реализованы в 15 и 16 корпусах. 

Главные герои

• Лейто – главный герой, завладевшей большой партией наркотических веществ и утилизировавших их у себя дома. Навлек на себя гнев главного наркодиллера, которого боялась даже полиция. Вынужден был спасать свою родную сестру из рук злодея, а также раскрыть хитрый план правительства по уничтожению всего 13-го района.
• Таха – главный злодей фильма, крупный наркоторговец и главарь банды. Лишается большой партии товара из-за Лейто и решает ему отомстить. Затем люди Тахи случайно активируют нейтронную бомбу, которая в случае взрыва может стереть весь их район, а их предводитель решает её продать.
• Лола – сестра главного героя, которая оказывается в плену у банды Тахи, так как бандиты решают отомстить парню за уничтожение их партии наркотиков.
• Дамьен – агент спецслужб, который под видом заключенного должен был втереться в доверие к Лейто и заставить его помочь в обезвреживании нейтронной бомбы.

Инфраструктура и окружение новостройки в Некрасовке

Инфраструктура социального и торгового профиля в ЖК Некрасовка формируется по мере застройки. Поскольку первые корпуса были сданы еще в 2016 году, школы, детсады и поликлиники постепенно появляются в пределах огромного массива, продвигаясь на север и восток. В генплане 13 квартала предусмотрены детсад и школа, аналогичные объекты уже работают в 10 и 11 кварталах. Мы говорим об объектах шаговой доступности. Лучше всего ситуацию отражает карта и фрагмент плана развития территории, выложенный на сайте Института генплана Москвы. Информация может уточняться по мере застройки территории. 

Отзывы о ЖК Некрасовка показывают, что темпы развертывания инфраструктуры достаточны для того, чтобы покупатели квартир могли отправить детей в школы и детсады, посетить поликлинику и воспользоваться услугами магазинов. 

Разделить инфраструктуру на внешнюю и внутреннюю в массиве таких масштабов практически невозможно. Это связанная единой концепцией застройка, в границах которой создается своя система жизнеобеспечения. Строительством объектов социальной инфраструктуры занимается город, что означает поддержание темпа развития. У станции метро должен появиться торговый комплекс. Магазины распределены по территории равномерно, но со временем их концентрация у метро и по линиям улиц Покровская, Липчанская, Вертолетчиков, Рождественская естественно вырастет. 

Местоположение и транспортная доступность

Новостройка ЖК Некрасовка находится примерно в 8 км к востоку от МКАД в районе Люберецкие поля, населенного пункта Некрасовка рядом с Люберцами. Стоит особо отметить, что это территория Москвы, несмотря на удаление от МКАД. 

Метро и наземный транспорт в Некрасовке 

Транспортную доступность ЖК Некрасовка обеспечивает станция метро Некрасовка короткой Некрасовской линии. Это по сути придаток, некое ответвление Таганско-Краснопресненской линии, которая в итоге и определяет возможность добраться до центра города. Пересадка на станции Косино с переходом на Лермонтовский проспект дает возможность попасть на МЦД Нахабино-Подольск, а дальше и на линию Одинцово-Лобня. Пересадка на МЦК получается неудобной, она очень далеко, на другой стороне Москвы. 

Дойти до метро можно примерно за 10 минут, при этом есть возможность сократить путь через дворы. Добраться до центра Москвы можно примерно за час. Но стоит учитывать, что в пиковое время весь поток пассажиров из огромного жилого массива будет проходить только через Некрасовку и потом пересаживаться на Косино, то есть, направление утром и вечером оказывается перегруженным. 

Рассматривать в качестве альтернативы электрички от станции Люберцы довольно сложно — до нее придется проехать 5 км автобусом. Остановки транспорта расположены по периметру 13 квартала. В сторону Москвы можно ехать и на автобусе по косинскому шоссе, но оно пока имеет ограниченную пропускную способность. Таким образом можно добраться до метро Выхино. 

Маршруты для автомобилистов 

У автомобилистов есть выбор. В сторону москвы можно ехать по Косинскому шоссе или с небольшим отклонением на юг по Лермонтовскому проспекту. Маршрут несложный,если не считать загруженности дорог в пиковое время. Поездка до центра займет около 50 минут, попасть на ТТК можно в районе Лефортова, есть вариант с проездом по СВХ. Кратчайшим путем остается вариант через СВХ — Шоссе Энтузиастов. 

После обещанной реконструкции проектируемого проезда и Косинского шоссе дорожная ситуация должна улучшиться. 

Проблемы транспортной доступности в ЖК Некрасовка

Узким местом остается привязка к единственной станцией метро Некрасовка и неизбежная пересадка на Косино, где весь поток устремляется на напряженную Таганско-Краснопресненскую линию. Перспективы изменения на этом участке минимальны, а население района постоянно растет. Кроме того, эконом-класс в сочетании с общей транспортной политикой в Москве предполагают активное использование общественного транспорта, значит, нагрузка на метро останется значительной. 

Сюжет

В телесериале рассказывается история 13-го района Парижа, который из-за высокого роста преступности был отгорожен от других благонадежных районов высокой стеной. В этом месте даже полиция не может справиться с ситуацией, поэтому просто отсиживается в отделе и даже не предпринимает никаких попыток по восстановлению порядка. Особенно в 13 районе процветает торговля наркотиками, производящаяся там в огромных масштабах.

Главный герой Лейто не может просто мириться с таким положением дел, поэтому крадет партию наркотиков, принадлежащих местному криминальному авторитету Тахе. Отчаянный парень избавляется от наркоты у себя дома, смыв всё в канализацию, а когда к нему домой врываются люди наркобарона, ему удаётся убежать. Преступники видят, что вся партия утилизирована, о чем и сообщают своему главарю, желающему отомстить дерзкому пареньку. Для этого он поручает своему лучшему человеку К2 разыскать и захватить Лолу – сестру главного героя. Лейто пытается спасти Лолу, но из-за продажности полиции Тахе оказывается на свободе, а главного героя упекают за решетку.

Спустя полгода оказывается, что 13-му району грозит серьезная опасность, ведь банда Тахе крадет опасную нейтронную бомбу. Для её обезвреживания посылают специального агента Дамьена, который под видом преступника, транспортируемого вместе с Лейто, пытается втереться к нему в доверие и побудить парня помочь ему в этом непростом деле. Однако Лейто сразу же чувствует, что перед ним полицейский и соглашается с ним сотрудничать только после обещания, что его сестра будет в полной безопасности.

По итогу оказывается, что нейтронная бомба была предназначена для уничтожения всего 13-го района, поскольку правительство не видело другого выхода, как наладить ситуацию в этом бандитском гето.

Четверг, 21 октября

13-я серия. Лера и Артем едут к очередному клиенту – риелтору и ярому фанату Лилит. Он просит посмотреть квартиру, которая никак не продается. Он уверен, что в этом замешаны сверхъестественные силы. В квартире раньше жила пожилая женщина Ольга Михайловна. Она упала с балкона, развешивая белье, и погибла. Лера понимает, что это был не несчастный случай, а убийство. Выясняется, что незадолго до смерти женщина сняла со счета крупную сумму. Однако ее сын Федор утверждает, что не подозревал о существовании этих денег…

14-я серия. Рощин и оперативники по минутам восстанавливают день гибели Ольги Михайловны и узнают, что накануне она ездила на кладбище. Оказывается, она оплатила на год вперед уход за одной могилой – некой Тамары Андреевой. По показаниям свидетеля, Ольга Михайловна плакала на ее могиле и просила у покойной прощения. Но за что? Именно это и предстоит выяснить следствию…

Паркинги, стоянки и благоустройство в ЖК Некрасовка

Парковка автомобилей в ЖК Некрасовка заявлена в виде плоскостных стоянок, как это видно на карте. 

Градостроительным планом предусмотрено создание парковок на 3500 и более машиномест, но пока сложно сказать, где будут расположены многоуровневые паркинги. Дворы не закрыты для транспорта, поэтому ожидается расстановка транспорта на всех сколько-нибудь подходящих местах. Градостроительная концепция застройки предполагает акцент на использование общественного транспорта, поэтому ждать сюрпризов не стоит. Возможно, со временем появятся многоуровневые стоянки по периметру жилого массива. 

Ясности нет, на все вопросы по этому поводу уполномоченные лица отвечают так: «Со временем». 

Благоустройство территории в ЖК Некрасовка будет выполнено по стандартам для такого рода новостроек, но с некоторыми улучшениями. В частности, появится зона отдыха на берегу озера Черное, пешеходный участок с аллеей в 13 квартале. Во дворах будут обустроены площадки для игр и прогулок, по периметру застройщик обещает проложить велосипедные дорожки. В части корпусов выделяются помещения под коммерческие объекты сервисного и торгового назначения. Не планируется создавать закрытые зоны, ограждение территории. В домах спроектированы помещения консьержей, но использовать их по назначению — решение управляющей компании. 

Общее описание ЖК Некрасовка и отличительные особенности новостройки ДСК-1

Нас интересует определенная часть нового образования — ЖК Некрасовка в 13-м квартале, где строительство ведет ДСК-1, а застройщиком выступает ООО «Авеста-Строй». С открытием метро Некрасовка интерес к новостройке значительно повысился. 

На плане развития этот участок обозначен как Кв.13, расположенный между улицей Вертолетчиков, озером Черное и Кв. 14, 16, 19. Часть ранее построенных ДСК-1 корпусов относится к Кв.11.

 Застройка ведется таким образом, чтобы сформировался жилой массив, предоставляющий доступ к социальной и торговой инфраструктуре и расположенный в относительной близости к станции метро. 

Если вас заинтересовала квартира в ЖК Некрасовка, то при изучении особенностей новостройки стоит заранее учесть несколько деталей. Это поможет не запутаться и составить правильное представление о районе и перспективах приобретения жилья недалеко от Люберец. 

1. На генплане Кв13 просматривается 20 многосекционных панельных корпусов, расположенных по квартальному принципу и образующих прямоугольные дворовые пространства с проездами и прогулочной зоной. 

2. Строительство ведет ДСК-1, компания, использующая современную панельную технологию на основе собственного производства по проектам ПТ-44Т-1, ПТ-44Т и «ДомРик» с эркерами (не все), «ДомНад» с элементами панорамного остекления и лоджиями.

3. Нумерация корпусов, как всегда в таких районах, запутана, поэтому стоит особо внимательно изучать генплан, и тут вас ждет сюрприз. 

4. Официальных сайтов новостройки ЖК Некрасовка сразу три, один старый, один на портале ДСК-1, еще один относится к 2018 году. На них размещены разные варианты генплана. 

Обратите внимание на то, что генплан на двух сайтах повернут! Он представлен в виде трехмерной схемы, на которой к зрителю обращена северная сторона, где корпуса соседствуют с прямоугольным водоемом бывшего поля аэрации. Только на сайте 2018 года ориентирование схемы соответствует карте. 

Баланс плюсов и минусов для эконом-класса

Оценить баланс преимуществ и недостатков ЖК Некрасовка от ДСК-1 оказалось сложной задачей. Корпуса и инфраструктура входят в состав большого массива, который строится и сдается уже не первый год. Здесь работает несколько застройщиков, концепция развития такова, что любой жилой комплекс представляет собой элемент квартальной застройки, находящийся в окружении конкурентов с минимальными отличиями. 

Мы учли несколько важных моментов, изучили отзывы о ЖК Некрасовка и готовы поделиться своими выводами:

для новостройки эконом класса важно выдержать соотношение стоимости, доступности благ и качества жилья, чего ДСК-1 добивается за счет применения типовых проектов, панельной технологии и коротких сроков строительства;

несмотря на уже упомянутую напряженность с транспортом, время на поездку в центр Москвы не превышает часа, а это положительный момент с учетом расположения за МКАД;

инфраструктура района формируется с незначительным отставанием от строительства корпусов, сроки ожидания благ короткие;

возможность купить квартиру с отделкой в ЖК Некрасовка с учетом доступных цен понравится тем, кто не готов долго ждать. 

Готовые корпуса, удачная компоновка квартала и консервативные планировки квартир дают возможность быстро освоить жилье и получить ценную для многих московскую регистрацию. Решение рассчитано на рационального покупателя, который ждет современную квартиру недорого, в развитом районе без увеличивающих стоимость опций. Соотношение цена/качество выдержано.